設為首頁
加入收藏
咨詢郵箱
两人斗地主玩法 时时彩开奖结果查询 体彩大乐透开奖重播 谁知道彩票计划软件 布鲁日 uu捕鱼手机版 北京pk10计划群 赛车玩几码最能赚钱 全天pk10计划两期稳定版 时时彩后一稳赚买法 百度彩名堂计划软件 重时时彩五星龙虎 安格斯 比分直播500 北京pk10输了三百多万 11选5万能9码4注包中 石嘴山市房產信息網 - 双色球蓝球行列分布图
房產知識
您的當前位置:房產知識--詳細信息
 
城市房屋拆遷應注意證據保全
發布時間: 2015-12-8  被閱覽數:5543 次  來源: 泰州新聞網

由于城市房屋拆遷涉及拆遷人當事人的切身利益,牽扯范圍廣,情況復 雜,處理難度大,處理不好易造成矛盾激化。因此在房屋拆遷過程中,做好證據保全工作,妥善處理糾紛至關重要。筆者結合幾年來房屋拆遷案件中存 在的問題,認為在城市房屋拆遷過程中以下幾種情況應注意采取證據保全。

一、對代管房屋的證據保全。代管人亦屬于被拆遷人,但由于代管人對 被拆遷房屋沒有所有權、處分權、在所有權人不在的情況下,拆遷人應就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構成、房屋的新舊程度等有關證據進行保全, 如果代管人是房屋拆遷主管部門的,補償、安置協議必須經公證機關公證, 并辦理證據保全。如果未就上述證據采取保全措施而拆遷,則為糾紛發生制造了溫床。

二、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據保全。在房屋拆遷過程中, 拆遷當事人對補償、安置等裁決不服的,可以在法定期限內向法院提起訴訟,在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉用房的,應當 停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉用房的可以不停止拆遷。 對此種情況是否施行證據保全,沒有法律規定,但筆者認為應對被拆遷人的房屋進行證據保全,以防止進行訴訟時缺少必要的證據。

三、對有產權糾紛的房屋的證據保全。拆除產權有糾紛的房屋,在房屋 拆遷主管部門公布的規定期限內糾紛未解決的,由拆遷人提出補償安置方案,報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前,房屋 拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機關辦理 證據保全。

四、對設有抵押權的房屋的證據保全。對拆除設有抵押權的房屋實行產 權調換的,應由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成協議的,由拆遷人按有產權糾紛的房屋實 施拆遷,并進行相應的證據保全工作。

五、對租賃房屋的證據保全。拆除出租住宅房屋,應當實行產權調換, 原租賃關系繼續保持,因拆遷而引起變動原租賃合同條款的,應當作相應修改。在審查租賃關系時應審查房產部門發放租賃許可證,對無證的不應予以?;?。并應對原租賃合同,產權變更書,變更后的租賃合同等作必要的證據保全。

 

版權所有:寶雞市市房產信息網  技術支持:西安必特思維軟件有限公司