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國家拆遷房的政策有哪些 怎樣做出補償安置的
發布時間: 2015-12-9  被閱覽數:6970 次  來源: 本站

 

國家拆房政策拆遷房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時,對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快,政府盡可能新建更多的安置房,不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  國家拆房政策1、被
征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
  
  國家拆房政策(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的
產權房屋調換。
  
  國家拆房政策(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米
建筑面積土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  
  國家拆房政策(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由征地單位委托具有
房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
  
  國家拆房政策2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
  
  (1)對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置:
  
  (2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉()土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請
宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償;
  

  (3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
  
  (4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的
產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
  
  國家拆房政策3、拆遷房屋其他補償項目:
  
  律師應了解并告知當事人,還應當補償被拆遷人
搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
  
  拆遷非居住房屋的補償
  
  1、拆除農村集體經濟組織以土地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同舉辦的企業所有的非居住房屋,貨幣補償金額計算公式為:被拆除房屋的建安重置價+相應的土地使用權取得費用。
  
  2、被拆除房屋的建安重置價、相應的土地使用權取得費用,由房地產估價機構評估。
  
  3、其他補償:還應當補償被拆遷人下列費用:
  
  (1)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用。
  
  (2)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用。
  
  (3)因拆遷造成停產、停業的適當補償。
  
  國家拆房政策4、其他非居住房屋、居住房屋附屬的棚舍,以及其他地上構筑物的補償,按照當地有關地上附著物標準執行。

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